Τι δείχνουν τα νούμερα
Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση, χαμηλότερα από το 9,4% του 2024. Τα νεόδμητα (έως 5 ετών) σημείωσαν άνοδο 6,8%, ενώ τα παλαιότερα 7,6%, δείχνοντας ότι η ζήτηση αρχίζει να εξισορροπείται μεταξύ νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών. Συγκεκριμένα, η Αθήνα κατέγραψε αύξηση 5,9%, η Θεσσαλονίκη 8,8%, άλλες πόλεις 8,5% και άλλες περιοχές 8,8%. Παράλληλα, οι ξένες άμεσες επενδύσεις παρουσίασαν μείωση 17,8% το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που επηρεάζει τη δυναμική της αγοράς για επενδυτές και ενοικιαστές. Η σταθεροποίηση των τιμών σημαίνει ότι η αγορά ακινήτων κινείται πλέον πιο προβλέψιμα.
Σταθεροποίηση τιμών και σημασία για πολίτες
Η σταθεροποίηση των τιμών σημαίνει ότι η αγορά ακινήτων κινείται πλέον πιο προβλέψιμα. Για τους πολίτες που σκέφτονται να αγοράσουν ή να νοικιάσουν σπίτι, αυτό μεταφράζεται σε μικρότερο ρίσκο αυξομειώσεων τιμών και μεγαλύτερη ασφάλεια στον προϋπολογισμό τους. Από την άλλη, η μείωση των ξένων επενδύσεων υποδηλώνει ότι η Ελλάδα γίνεται λιγότερο ελκυστική για άμεσες ξένες αγορές ακινήτων, κάτι που μπορεί να μειώσει τον ανταγωνισμό και να προσφέρει ευκαιρίες για εγχώριους αγοραστές και επενδυτές.
Γιατί συμβαίνει αυτό; Η ελαφρά κόπωση στις τιμές φαίνεται να συνδέεται με τα υψηλά επιτόκια, τη μείωση διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση και τη σταδιακή εξομάλυνση της ζήτησης από το εξωτερικό. Παρ’ όλα αυτά, οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την ελληνική αγορά ως “ασφαλές λιμάνι” σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές.
Τάσεις στις τιμές και τις περιοχές
Η χρήση τεχνολογίας και ανάλυσης δεδομένων στην αγορά ακινήτων καθιστά δυνατή την παρακολούθηση της ζήτησης και των μεταβολών τιμών σε πραγματικό χρόνο. Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitigkonzalez Market Analysis (Εβδομάδα 41, 2025):
- Νέα Πεντέλη: μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές ενοικίων (+13,5%)
- Χανιά και Αγία Τριάδα: αυξημένη δραστηριότητα με σταθερές ή ελαφρώς μειωμένες τιμές
- Άνω Πετράλωνα: πιο ήπια αύξηση 4,5% στα 309.884 ευρώ
- Μοσχάτο και Νέα Σμύρνη: διατηρούν σταθερές μέσες τιμές, προσφέροντας ασφαλείς επιλογές για επενδύσεις
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για επενδυτές και ενοικιαστές
Οι τάσεις αυτές δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα χαρακτηρίζεται πλέον από μεγαλύτερη προβλεψιμότητα. Οι επενδυτές μπορούν να αξιολογούν περιοχές με βάση την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης και τις αυξομειώσεις στις τιμές, ενώ οι ενοικιαστές έχουν τη δυνατότητα να βρίσκουν πιο συμφέρουσες επιλογές με βάση πραγματικά δεδομένα.
Πρακτικά οφέλη από τη χρήση δεδομένων
Με λίγα λόγια, οι αποφάσεις αγοράς ή ενοικίασης ακινήτων στην Ελλάδα δεν βασίζονται πλέον σε εκτιμήσεις ή τυχαίες αναζητήσεις. Η ανάλυση δεδομένων σε πραγματικό χρόνο επιτρέπει στους χρήστες να γνωρίζουν ακριβώς:
- Ποιες περιοχές παρουσιάζουν άνοδο ή πτώση στις τιμές
- Ποιο είναι το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό
- Πού αξίζει να επενδύσουν
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τον Οκτώβριο του 2025 δείχνει σημάδια ωρίμανσης και σταθεροποίησης. Οι αυξήσεις τιμών παραμένουν θετικές, αλλά με πιο μετρημένο ρυθμό, ενώ η μείωση των ξένων επενδύσεων δημιουργεί νέες ευκαιρίες για εγχώριους αγοραστές και επενδυτές.
Για τους ενοικιαστές, η σταθερότητα σημαίνει μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στον προϋπολογισμό τους, ενώ για τους επενδυτές η προσεκτική επιλογή περιοχών με σταθερή ή αυξανόμενη ζήτηση μπορεί να εξασφαλίσει αποδόσεις σε βάθος χρόνου.
Η γνώση των τάσεων και η αξιοποίηση δεδομένων σε πραγματικό χρόνο καθιστούν πλέον την αγορά πιο διαφανή και ασφαλή, μειώνοντας τα ρίσκα και μεγιστοποιώντας τις ευκαιρίες. Αν και η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια σταθεροποίησης, η συνολική δυναμική της παραμένει θετική. Το επόμενο εξάμηνο θα δείξει αν πρόκειται για πραγματική αλλαγή τάσης ή απλώς για μια προσωρινή ανάσα μετά από μακρά περίοδο ανόδου.