Τι ακριβώς είναι το «Σπίτι μου ΙΙ»;
Το πρόγραμμα αποτελεί συνέχεια της πρώτης επιτυχημένης φάσης του «Σπίτι μου» και προβλέπει τη χορήγηση δανείων με όρους σε άτομα από 25 έως 50 ετών, που δεν έχουν ήδη στην κατοχή τους κατάλληλη πρώτη κατοικία.
Με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, η δράση συγχρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (1 δισ. ευρώ με μηδενικό επιτόκιο) και από τις συμμετέχουσες τράπεζες (με το δικό τους 1 δισ.).
Για συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι ή κάτοικοι στους Δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου, προσφέρεται επιδότηση του τόκου του τραπεζικού μέρους.
Περισσότερες εγκρίσεις, δύσκολη η εύρεση κατοικίας
Τον Ιούλιο, οι εκταμιεύσεις σχεδόν τριπλασιάστηκαν σε σχέση με τον Ιούνιο. Έως τις 10 Ιουλίου, είχαν εκταμιευθεί 1.736 δάνεια ύψους 185,8 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, στις αρχές Ιουνίου είχαν εκταμιευθεί μόλις 613 δάνεια αξίας 64,1 εκατ. ευρώ.
Η αύξηση των τιμών ακινήτων περιορίζει τα πλεονεκτήματα των χαμηλών επιτοκίων. Ένα διαμέρισμα που κόστιζε 150.000 ευρώ το 2024, πλέον φτάνει τις 170.000–190.000 ευρώ.
Ποιοι είναι οι βασικοί όροι;
Το πρόγραμμα καλύπτει μέχρι και το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο ποσό χρηματοδότησης τα 190.000 ευρώ. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 30 χρόνια, χωρίς την απαίτηση εγγυητή, και χωρίς επιπλέον κόστος εισφοράς του Ν. 128/75.
Επιλέξιμα είναι ακίνητα έως 150 τ.μ., με ημερομηνία οικοδομικής άδειας έως και 31/12/2005 και αξία που δεν ξεπερνά τις 250.000 ευρώ. Πρέπει να είναι έτοιμα για ιδιοκατοίκηση (όχι ημιτελή, όχι νοικιασμένα) και να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Οι αιτήσεις ξεκίνησαν στις 15 Ιανουαρίου 2025, με προτεραιότητα εξυπηρέτησης βάσει σειράς υποβολής.
Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια;
Για να συμμετάσχει κάποιος στο πρόγραμμα, απαιτείται ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ. Τα ανώτατα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ
- Ζευγάρια: έως 28.000 ευρώ (+4.000 για κάθε παιδί)
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ (+5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο)
- Ειδική πρόβλεψη για ΑμεΑ και κυοφορούμενα τέκνα (ευνοϊκότερη αξιολόγηση κατοικίας και τεκμηρίων)
Από την 1η Ιουλίου εφαρμόζονται δύο σημαντικές αλλαγές για τη διευκόλυνση των δικαιούχων:
Επεκτείνεται η επιλεξιμότητα σε κατοικίες που έχουν ανεγερθεί έως 31 Δεκεμβρίου 2020 για άτομα με αναπηρία 67% και άνω ή εξαρτώμενα μέλη με την ίδια αναπηρία.
Παρατείνεται κατά 60 ημέρες η ισχύς της απόφασης υπαγωγής, προσφέροντας επιπλέον χρόνο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Πώς γίνεται η αίτηση;
- Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω gov.gr.
- Κατάθεση αίτησης σε συνεργαζόμενο Πιστωτικό Ίδρυμα μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά (εκκαθαριστικά, ταυτότητα, Ε9, αποδεικτικά οικογενειακής κατάστασης, επιλεξιμότητα ακινήτου).
Οι αιτήσεις αξιολογούνται από τις τράπεζες μέσα σε 30 ημέρες και αν εγκριθούν, προχωρούν σε δανειακή σύμβαση.
Γιατί να κινηθείς άμεσα
Μέσα σε μόλις δύο ημέρες από το άνοιγμα της πλατφόρμας (15–16 Ιανουαρίου 2025), οι αιτήσεις για το πρόγραμμα σχεδόν έφτασαν τις 37.000, παρότι οι 20.000 δικαιούχοι είναι το όριο.
Η εμπειρία του πρώτου κύκλου του προγράμματος απέδειξε ότι οι κατάλληλες κατοικίες εξαντλούνται γρήγορα, καθώς πολλοί επιλέγουν ακίνητα με όριο 150 τ.μ., συγκεκριμένα έτη κατασκευής και συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Η εύρεση του «σωστού» ακινήτου μπορεί να είναι πιο δύσκολη απ’ όσο ακούγεται.
Και εδώ είναι που μπαίνει το SpitiGkonzalez.
Πώς σε βοηθά η πλατφόρμα SpitiGkonzalez με το πρόγραμμα "Σπίτι μου ΙΙ" έξυπνα
Αν σκοπεύεις να αξιοποιήσεις το πρόγραμμα, η σωστή προετοιμασία ξεκινά από το πού και πώς θα αναζητήσεις το ακίνητο.
Η πλατφόρμα SpitiGkonzalez σού προσφέρει:
Χάρτες απόδοσης επένδυσης και ανάλυση περιοχών
Πριν αγοράσεις, δες σε ποιες περιοχές υπάρχει η καλύτερη απόδοση στην αγορά κατοικίας.
Αν δεν έχεις καταλήξει πού θες να αγοράσεις, η πλατφόρμα σε βοηθά να ανακαλύψεις περιοχές με προοπτικές.
Φίλτρα βάσει τιμής, παλαιότητας, τετραγωνικών
Μπορείς να εντοπίσεις μόνο ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος (π.χ. < 250.000€, <150τμ, πριν το 2007).
Σύγκριση τιμών ανά περιοχή
Ξέρεις αν μια προσφορά είναι ευκαιρία ή υπερτιμημένη; Με το SpitiGkonzalez μπορείς να συγκρίνεις τιμές σε real time και να αποφασίσεις πιο ορθολογικά.
Real-Time data
Δεν ψάχνεις στα τυφλά ή σε ξεπερασμένες αγγελίες.
Η πλατφόρμα σού δείχνει ποια ακίνητα είναι πραγματικά διαθέσιμα, απαραίτητο για όσους έχουν περιορισμένο χρόνο.
Παράδειγμα εφαρμογής
Έστω ότι είσαι 34 ετών, με εισόδημα 19.000 ευρώ, άγαμος, και θέλεις να αγοράσεις σπίτι αξίας 170.000 ευρώ. Μέσω του προγράμματος μπορείς:
- Να καλύψεις έως και 90% της αξίας, δηλαδή 153.000 ευρώ με δάνειο.
- Από αυτό, τα 76.500 ευρώ θα είναι άτοκα.
- Το υπόλοιπο 76.500 ευρώ θα έχει πολύ ευνοϊκό επιτόκιο.
Αν κινηθείς έγκαιρα, μπορείς να βρεις το ιδανικό ακίνητο στην κατάλληλη περιοχή και να αποφύγεις ταλαιπωρία, καθυστερήσεις και λάθη.
Θέλεις να ξεκινήσεις;
Επισκέψου spitigkonzalez.gr και βρες σπίτια που πληρούν τους όρους του «Σπίτι μου ΙΙ» σήμερα.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» μπορεί να μην κρατήσει για πάντα. Αν θέλεις να κάνεις το βήμα προς την ιδιοκατοίκηση χωρίς να φορτωθείς με δυσβάσταχτο δάνειο, τώρα είναι η στιγμή.
Το SpitiGkonzalez είναι εδώ για να γίνει το real estate GPS σου. Μην ψάχνεις μόνος. Ξεκίνα έξυπνα.
Πληροφορίες & Επικοινωνία
Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα είναι η 31η Δεκεμβρίου 2025, με δυνατότητα παράτασης, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι και σχετική υπουργική απόφαση.
Για την εξυπηρέτηση των ενδιαφερόμενων για το Πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, εκτός από τα Τραπεζικά καταστήματα εξυπηρέτησής τους, υπάρχουν οι εξής τρόποι επικοινωνίας:
E-mail: [email protected] και Τηλεφωνική εξυπηρέτηση στο 211-1058652
