Μηδενική φορολόγηση εισοδήματος από ενοίκια για 3 Χρόνια
Η σημαντικότερη ρύθμιση του φορολογικού πακέτου αφορά τημηδενική φορολόγηση εισοδήματος από ενοικιαζόμενα ακίνητα για όσους επιλέξουν τη μακροχρόνια ενοικίαση. Το μέτρο αφορά κατοικίες μέχρι 120 τ.μ., με πρόσθετα 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο και απευθύνεται σε ιδιοκτήτες με κενά ή ανενεργά ακίνητα, καθώς και Πρώην Airbnb κατοικίες, εφόσον επιστρέψουν στη μακροχρόνια ενοικίαση.
Η απαλλαγή εφαρμόζεται για μισθώσεις που ξεκινούν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και διαρκεί για τρία χρόνια. Κρίσιμη προϋπόθεση είναι ότι η ιδιοκτησία δεν επιτρέπεται να διατεθεί ούτε για μία ημέρα σε βραχυχρόνια μίσθωση. Σε περίπτωση παραβίασης, η φορολογική αρχή ανακαλεί την απαλλαγή με αναδρομική ισχύ.
Ισχύ: Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026
Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και Έβρο
Από το 2027 καθιερώνεται μόνιμη απαλλαγή του ΕΝΦΙΑ για πρώτες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, καθώς και σε όλη την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου. Η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000€. Το μέτρο εφαρμόζεται αυτόματα μέσω του Ε9, χωρίς ξεχωριστή αίτηση.
Οι ιδιοκτήτες που προχωρούν σε εργασίες ανακαίνισης ή επισκευής δικαιούνται μείωση φόρου 30%, αρκεί οι πληρωμές να γίνονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα. Η ρύθμιση ισχύει μέχρι το τέλος του 2026.
Αναστολή ΦΠΑ σε νεόδμητες κατοικίες
Η παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών έως το 2026 προσφέρει εξοικονόμηση έως 48.000€ για ακίνητο αξίας 200.000€, ενισχύοντας τη ρευστότητα στην αγορά.
Αναθεώρηση τεκμηρίων διαβίωσης
Προβλέπεται μείωση 30% στα τεκμήρια για κατοικίες, αυτοκίνητα ΙΧ και σκάφη, και κατάργηση της ελάχιστης αντικειμενικής δαπάνης για ανήλικα τέκνα. Για περιοχές έως 1.500 κατοίκους, προβλέπονται επιπλέον ενισχύσεις: Ελεύθεροι επαγγελματίες θα έχουν 50% μείωση στο τεκμαρτό εισόδημα, ενώ οι νέες μητέρες απαλλαγή για 3 χρόνια μετά τον τοκετό.
Επιπλέον μέτρα για μικρούς οικισμούς και νησιά
Σε Βόρειο Αιγαίο, Δωδεκάνησα και Έβρο εφαρμόζεται μειωμένος κατά 30% ΦΠΑ σε αγαθά και υπηρεσίες. Όλα τα παραπάνω εντάσσονται σε μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τόνωση της αγοράς και ενίσχυση της περιφέρειας.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
- Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν από τη τριετή απαλλαγή στα ενοίκια;
- Ιδιοκτήτες κενών ή ανενεργών ακινήτων: Άτομα που διαθέτουν κατοικίες οι οποίες ήταν κενές ή δεν χρησιμοποιούνταν και αποφασίζουν να τις εντάξουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Ιδιοκτήτες ακινήτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb): Άτομα που αποσύρουν τις κατοικίες τους από το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων (π.χ. Airbnb) και τις διαθέτουν για μακροχρόνια ενοικίαση.
- Πότε εφαρμόζεται η πλήρης κατάργηση ΕΝΦΙΑ;
- Από το 2027 για πρώτες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, με αντικειμενική αξία έως 400.000€.
- Τι ισχύει για τις ανακαινίσεις;
- Οι ιδιοκτήτες δικαιούνται 30% έκπτωση στον φόρο εισοδήματος, μόνο για πληρωμές με ηλεκτρονικά μέσα, έως το τέλος 2026.
- Υπάρχουν ειδικά μέτρα για μικρούς οικισμούς και νησιά;
- Ναι, μειωμένος κατά 30% ΦΠΑ σε αγαθά και υπηρεσίες, με επιπλέον ελαφρύνσεις για ελεύθερους επαγγελματίες και νέες μητέρες.
