Από το καλοκαιρινό καταφύγιο στην πηγή σταθερού εισοδήματος
Το 2025, με τον τουρισμό να συνεχίζει ανοδικά και την τεχνολογία να διευκολύνει τη διαχείριση μισθώσεων από απόσταση, όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες εξετάζουν το ενδεχόμενο να αποκτήσουν ή να μετατρέψουν ένα εξοχικό σε επενδυτικό ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες πλέον δεν αγοράζουν μόνο για προσωπική χρήση, αλλά για να συνδυάσουν απόλαυση και απόδοση. Το εξοχικό λειτουργεί εποχιακά για την οικογένεια και το υπόλοιπο διάστημα προσφέρει εισόδημα μέσω μίσθωσης σε επισκέπτες από όλο τον κόσμο.
Η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες παραμένει ιδιαίτερα έντονη το 2025, όχι μόνο στα γνωστά τουριστικά νησιά αλλά και σε περιοχές της Πελοποννήσου καθώς και σε λιγότερο δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Οι αγοραστές, τόσο Έλληνες όσο και ξένοι, ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για ακίνητα με δυνατότητα τουριστικής ή επενδυτικής αξιοποίησης.
Στην Πελοπόννησο για παράδειγμα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 30,7 % την περίοδο 2019–2024, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 45 % στην ίδια περίοδο. Το τελευταίο έτος καταγράφηκε άνοδος κατά 15,7 % στη ζήτηση και οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,1 %.
Παράλληλα, νησιά όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορίνη και η Ρόδος διατηρούν πολύ υψηλό ενδιαφέρον και για ανέγερση πολυτελών εξοχικών. Επίσης, μικρότερα λιγότερο κορεσμένα νησιά εμφανίζουν αυξημένη ζήτηση από αγοραστές που επιζητούν αυθεντική εμπειρία, καλές τιμές και μακροπρόθεσμη αξία.
Υπολογισμός απόδοσης και νομικές προϋποθέσεις
Πριν όμως προχωρήσεις σε αγορά ή μετατροπή ενός εξοχικού σε επενδυτικό εργαλείο, είναι κρίσιμο να υπολογίσεις σωστά την καθαρή απόδοση και να γνωρίζεις όλες τις νομικές προϋποθέσεις.
Όσον αφορά την απόδοση, τα εξοχικά ακίνητα μπορούν υπό προϋποθέσεις να αποφέρουν μικτό εισόδημα από μισθώσεις της τάξης των 25.000 έως 50.000 ευρώ ετησίως, με βάση πληρότητες και επίπεδο ζήτησης που παρατηρείται σε δημοφιλείς περιοχές, με καθαρές αποδόσεις που συνήθως κυμαίνονται περίπου στο 5% με 6% ετησίως, λαμβάνοντας υπόψη τα έξοδα λειτουργίας και φορολογικές υποχρεώσεις.
Οι πιο αποδοτικές περιπτώσεις εντοπίζονται σε περιοχές με μακρά τουριστική περίοδο, καλή πρόσβαση, σταθερό ρεύμα επισκεπτών και χαμηλό ποσοστό κενών διαστημάτων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι αποδόσεις αυτές δεν είναι εγγυημένες και εξαρτώνται από τη σωστή επιλογή τοποθεσίας, την ποιότητα του ακινήτου, τις παρεχόμενες υπηρεσίες και τη στρατηγική διαχείριση της μίσθωσης.
Η τουριστική περίοδος στην Ελλάδα επεκτείνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια, κυρίως σε περιοχές με καλές καιρικές συνθήκες μέχρι τον Οκτώβριο και παρουσία εναλλακτικών τουριστικών ρευμάτων όπως ψηφιακοί νομάδες, συνταξιούχοι από το εξωτερικό και ταξιδιώτες εκτός αιχμής. Αυτό σημαίνει ότι ένα εξοχικό μπορεί πλέον να “δουλεύει” εισοδηματικά για περισσότερους μήνες, ενισχύοντας την απόδοση της επένδυσης.
Ο υπολογισμός της πραγματικής απόδοσης ενός εξοχικού πρέπει να γίνει με προσοχή. Πέραν των εσόδων, πρέπει να συνυπολογιστούν τα πάγια έξοδα συντήρησης, οι δαπάνες καθαριότητας, οι τεχνικές παρεμβάσεις, οι ασφαλιστικές καλύψεις, καθώς και οι φορολογικές επιβαρύνσεις που απορρέουν από την εκμίσθωση.
Από νομικής πλευράς, η αξιοποίηση ενός εξοχικού ως μισθωτικό ακίνητο στην Ελλάδα απαιτεί τήρηση του ισχύοντος καθεστώτος μίσθωσης και συμμόρφωση με τις δηλωτικές υποχρεώσεις.
Αρχικά, κάθε ακίνητο που προσφέρεται για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Short‑Term Rental του ΑΑΔΕ και να διαθέτει μοναδικό Μητρώο Αριθμό Ακινήτου (AMA). Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ νέοι, αυστηρότεροι κανόνες: τα ακίνητα πρέπει να πληρούν ελάχιστες απαιτήσεις ασφαλείας και λειτουργικότητας, όπως φυσικό φωτισμό, καλό αερισμό, ασφάλιση για αστική ευθύνη, πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και κατάλληλη σήμανση εξόδων κινδύνου. Η σωστή κατηγοριοποίηση και τοποθέτηση του εξοχικού σε πλατφόρμες μίσθωσης, καθώς και η χρήση εργαλείων που βασίζονται σε δεδομένα για την παρακολούθηση πληρότητας και τιμών, αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες για την επίτευξη βιώσιμης απόδοσης. Εκεί ακριβώς έρχεται να βοηθήσει το SpitiGkonzalez.
Το SpitiGkonzalez δίπλα σου
Το SpitiGkonzalez λειτουργεί ως ένας πλήρης οδηγός για όσους θέλουν να επενδύσουν ή να αξιοποιήσουν εξοχικά ακίνητα με στρατηγικό και ενημερωμένο τρόπο. Παρέχει έγκαιρη πρόσβαση σε δεδομένα της αγοράς, όπως οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ανά περιοχή, οι αποδόσεις ανά τύπο κατοικίας και οι πραγματικές τάσεις ζήτησης. Μέσα από εργαλεία δυναμικής αποτίμησης, σου δίνει τη δυνατότητα να γνωρίζεις την πραγματική αξία του ακινήτου σου, είτε σκοπεύεις να πουλήσεις, να αγοράσεις ή να το διαθέσεις για μίσθωση.
