Σταθερά ανοδική πορεία τιμών και ζήτησης
Το 2024, οι τιμές ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή των Νοτίων Προαστίων αυξήθηκαν κατά 7,9%, ενώ οι εκτιμήσεις για το 2025 δείχνουν συνέχιση της ανόδου με ρυθμούς της τάξης του 3%, σύμφωνα με αναλύσεις. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό, σημεία που συνδυάζουν lifestyle, πρόσβαση στη θάλασσα και σύγχρονη αστική ανάπτυξη.
Η συμμετοχή ξένων αγοραστών ενισχύεται διαρκώς. Το 20% των αιτημάτων αγοράς προέρχεται από τη Γερμανία, ενώ σημαντικά ποσοστά έρχονται από την Αυστρία και την Ελβετία (10% συνολικά). Αμερικανοί και Βρετανοί συμπληρώνουν τη λίστα, αναζητώντας κατοικίες είτε για εξοχική χρήση είτε για τουριστική αξιοποίηση και μόνιμη διαμονή. Η προτίμηση εντοπίζεται κυρίως σε πολυτελείς κατοικίες με ανεμπόδιστη θέα και άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο.
Βουλιαγμένη: Το "διαμάντι" της Ριβιέρας
Με τις μέσες τιμές να ξεκινούν από τα 8.000 ευρώ/τ.μ. στους εσωτερικούς δρόμους και να φτάνουν (ή και να ξεπερνούν) τα 25.000 ευρώ/τ.μ. στα παραλιακά ακίνητα, η Βουλιαγμένη διατηρεί τον ρόλο του “διαμαντιού” της Ριβιέρας. Η σπανιότητα γης, οι αυστηροί πολεοδομικοί κανόνες και η μεγάλη προστιθέμενη αξία των υπαρχουσών κατοικιών ενισχύουν αυτή την τάση.
Το έργο του Ελληνικού και η νέα δυναμική
Το εμβληματικό έργο του Ελληνικού, έκτασης 6,2 εκατ. τ.μ., εξελίσσεται σε μια σύγχρονη «πόλη μέσα στην πόλη». Το Metropolitan Park αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2025, ενώ το Riviera Tower (το ψηλότερο κτίριο της χώρας) και το Hard Rock Hotel & Casino Athens έρχονται από το 2026 και μετά. Ήδη οι πρώτες κατοικίες (Little Athens) έχουν προπωληθεί με τιμές άνω των 8.500 €/τ.μ.
Η Επέκταση του φαινομένου στις γύρω περιοχές
Η άνοδος δεν περιορίζεται στα παραθαλάσσια. Περιοχές όπως η Άνω Γλυφάδα, ο Άλιμος, η Αργυρούπολη, η Ηλιούπολη και η Νέα Σμύρνη βιώνουν δευτερογενή άνθιση λόγω της γειτνίασης με τις premium ζώνες.
- Προσελκύουν Έλληνες επενδυτές και ενοικιαστές που “δεν φτάνουν” Ριβιέρα
- Ανακαινίζονται με στόχο την τουριστική ή μακροχρόνια αξιοποίηση
- Βλέπουν ενίσχυση αξίας έως και 15–20% μέσα σε 24 μήνες
Η αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση και η έλλειψη νεόδμητων κατοικιών καθιστούν τις ανακαινίσεις μια ιδιαίτερα αποδοτική επιλογή. Παλαιότερα ακίνητα σε περιοχές όπως ο Άλιμος, η Ηλιούπολη και η Δάφνη μετατρέπονται σε μοντέρνα διαμερίσματα με υψηλές πληρότητες και αποδόσεις.
Η ανακαίνιση και η στρατηγική τοποθέτηση ενός ακινήτου προσφέρει απόδοση που ξεπερνά το 6% ετησίως.
Η νέα εμπορική κινητικότητα, ειδικά γύρω από το Ελληνικό, έχει οδηγήσει σε άνοδο της ζήτησης για καταστήματα, γραφεία και μικτούς χώρους. Παλιές κατασκευές μετατρέπονται σε σύγχρονα hubs εξυπηρετώντας τη νέα ροή εργαζομένων, τουριστών και επιχειρήσεων.
Τα διαθέσιμα οικόπεδα στα Νότια Προάστια είναι πλέον περιορισμένα. Η αυξανόμενη ζήτηση και οι περιορισμοί στη δόμηση ενισχύουν τη στρατηγική αξία της γης, ιδιαίτερα σε σημεία κοντά στη θάλασσα ή σε περιοχές ανάπλασης. Η επένδυση σε γη γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής σε θεσμικούς επενδυτές και κατασκευαστικές εταιρείες.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα ως πρότυπο ανάπτυξης
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν είναι απλώς ένας ελκυστικός προορισμός, είναι ένα πρότυπο βιώσιμης αστικής ανάπτυξης. Το μείγμα τουριστικής δυναμικής, πράσινων υποδομών και high-end κατοικιών δημιουργεί ένα νέο αφήγημα για το real estate στην Αθήνα.
Η πρόκληση και το στοίχημα για την επόμενη πενταετία είναι η ισορροπία ανάμεσα σε ποιότητα ζωής, προσβασιμότητα και επενδυτική απόδοση.
Το SpitiGkonzalez είναι το GPS σου στην αγορά
Το SpitiGkonzalez προσφέρει στους πωλητές αποτίμηση σε πραγματικό χρόνο με βάση τις τιμές ανά περιοχή και τύπο ακινήτου, ενώ παρακολουθεί την προσφορά και τη ζήτηση όχι μόνο στην παραλιακή αλλά και στις γύρω περιοχές, παρέχοντας συγκριτική εικόνα απόδοσης για όσους αναρωτιούνται αν είναι η σωστή στιγμή να πουλήσουν.
Για αγοραστές και επενδυτές, διαθέτει live χάρτη με μέσες τιμές, ανατιμήσεις και αποδόσεις ανά γειτονιά, ειδοποιήσεις για στοχευμένα ακίνητα σε Άνω Γλυφάδα, Ελληνικό, Άλιμο, Βούλα και άλλα σημεία ενδιαφέροντος, καθώς και εργαλεία στρατηγικής επιλογής μεταξύ ιδιοκατοίκησης, τουριστικής εκμετάλλευσης ή μεταπώλησης.
Οι ενοικιαστές μπορούν να συγκρίνουν τιμές σε περιοχές όπως η Γλυφάδα και ο Άλιμος ή η Βουλιαγμένη και η Ηλιούπολη, να εντοπίζουν ποιοι δρόμοι και τετραγωνικά “ανεβαίνουν” και να βρίσκουν νέες ευκαιρίες πριν γίνουν ανάρπαστες.
Τέλος, για όλους, η πλατφόρμα παρέχει κάθε μήνα στρατηγικές αναλύσεις για το πού κατευθύνεται η αγορά, ώστε να πάρεις αποφάσεις με ψυχραιμία και επίγνωση όχι απλώς να παρατηρείς τις εξελίξεις, αλλά να είσαι μπροστά από αυτές.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
1. Ποια είναι η μέση τιμή αγοράς κατοικίας στην Αθηναϊκή Ριβιέρα το 2025;
- Γλυφάδα: ≈ 5.700 €/τ.μ.
- Βούλα: ≈ 5.680 €/τ.μ.
- Βουλιαγμένη: από 8.000 €/τ.μ., φτάνοντας έως και 25.000 €/τ.μ. σε παραλιακά ακίνητα
- Ελληνικό: ≈ 5.039 €/τ.μ.
2. Είναι καλή στιγμή για ανακαίνιση παλιού διαμερίσματος;
Ναι, η τουριστική ζήτηση και οι τιμές ενοικίασης καθιστούν την ανακαίνιση εξαιρετικά αποδοτική.
3. Αν θέλω να νοικιάσω κοντά στη Ριβιέρα, πού να κοιτάξω;
Άλιμος, Ηλιούπολη, Δάφνη και Νέα Σμύρνη έχουν καλύτερες τιμές και αυξανόμενη ζήτηση.
4. Ποιοι αγοράζουν αυτή τη στιγμή;
Γερμανοί, Αυστριακοί, Αμερικανοί και επενδυτές Golden Visa κυριαρχούν στη ζήτηση.
5. Τι απόδοση έχει ένα ακίνητο στην περιοχή;
Ανακαινισμένα ακίνητα μπορούν να φτάσουν ετήσια απόδοση άνω του 6% με βραχυχρόνια μίσθωση.
6. Η SpitiGkonzalez μπορεί να με βοηθήσει και με αποτίμηση;
Ναι, μπορείς να ζητήσεις δυναμική αποτίμηση με βάση την αγορά real-time.